不管是學生或是北漂青年，對於租屋的需求越來越高，想找到適合自己的好房子，不只是要靠運氣，也有許多該注意的事項，從租屋處的狀況到房東好壞都是關鍵。不過要如何找房子才不會踩雷呢？未來編特別整理出租屋的3大重點，從找屋、看屋到簽約，事前先做好功課，才能避免入住後發現問題。
租屋資訊蒐集
1.租屋網資訊多，可依需求搜尋物件
2.學生可以參考學校提供的租屋安全評核推薦名單
3.在社群平台搜尋、發問（如：FB租屋社團、Dcard、PTT）
4.詢問在外租屋的親朋好友
找到理想的物件後，就可以詢問房東可以看房的時間、租金、可入住時間等，也要先確認是否為房仲代售，成交後需不需要收取仲介費或服務費。看房時也可以找有經驗的朋友，幫忙留意房子的狀況，如果有「感應體質」的朋友更好，可以避免入住凶宅。
看房的注意事項
1.周圍環境：
- 住家周遭：有無靠得很近的樓房，日後入住可能會影響採光、通風及安全性。
- 交通：住家和捷運、公車站的距離，有沒有Ubike可以租借。
- 安全性：附近夜間照明設備是否完善，有無監視器。
- 停車位：有沒有免費停車格或停車收費方式為何，停車格規劃是否會影響到進出。
- 生活機能：吃東西、採買生活用品方不方便，可依個人需求去評估。
- 店家種類：餐廳可能會滋生蟑螂老鼠、聲色場所出入較複雜、面對大馬路或高架道路會有噪音廢氣的問題、學校的升旗聲和廣播會干擾居住安寧，以及宮廟神壇節慶時會有噪音及焚香、燒金紙等刺鼻味。
2.公共空間：
- 垃圾回收：垃圾有沒有集中處理，或是需要詢問房東垃圾車的時間和地點。
- 電梯：若有電梯，需要注意電梯裡是否有電梯保養維護單，避免發生故障、夾傷人的狀況。
- 消防：租屋處的消防設備及消防逃生動線，也應列為觀察的事項。
- 鄰居：觀察公共空間的使用狀況，是否有聞到菸味、寵物的味道，來判斷鄰居的公德心，或是從鄰居在門口堆放的鞋子，判斷生活習慣，也可以詢問房東鄰居的狀況和家庭成員。
- 電表：是獨立電表或是分裝電表，若能自己查看電表能避免房東亂加度數。
- 信箱：信箱形式為何，會不會容易被人偷看、拿取。
3.房間：
- 房門：看房門的材質是硫化銅門、鐵門或是木門，硫化銅材質隔音效果較好，如果房間門縫會透光，也代表聲音也會從門縫外洩，隔音效果會打折；如果是喇叭鎖可以更換門鎖增加安全性，或是加裝安全門鍊或門栓。
- 隔音：隔間以水泥、磚牆尤佳，隔音效果為水泥磚牆>輕隔間>木板隔間。
- 牆壁：注意牆壁是否有水漬、霉斑、油漆脫落或是壁癌等狀況，如果牆壁的油漆膨起，有可能是因為太潮濕、室外牆防水施工不佳，要注意漏水情形，避免入住後物品會發霉。
- 對外窗：是否有對外窗，對外窗是朝哪個方向？朝西會西曬，以朝南和朝東為佳。
- 電器類：通常會有電視、冷氣、冰箱、熱水器和洗衣機。
- 冷氣：分離式較傳統窗型冷氣省電、安靜。
- 熱水器：分為電熱水器或天然氣熱水器，電熱水器較安全，不過電費會比較高，而天然氣熱水器要注意安裝位置，避免一氧化碳中毒。
- 洗衣機：若沒有獨立洗衣機，要注意是免投幣或是投幣式，洗衣時運轉的聲音會不會太大，影響到自己。
- 衛浴設備：檢查衛浴有無對外窗，或是有沒有抽風機；在房東同意下試用蓮蓬頭水壓，馬通試沖看看避免日後有堵塞的可能性。
- 陽台：若沒有獨立陽台或窗台，需檢查曬衣的公共空間有無遮雨棚，能不能曬床單棉被。
簽約及費用
- 訂金：若確定簽約，會需要先付一筆訂金，需要有訂房的收據憑證，也要詢問簽約付房租和押金時，已付的訂金會不會退還或折抵。
- 租金：詢問房東所報的價格是年繳、半年繳、季繳、雙月繳還是月繳，有些優惠價格是要年繳才會有的。
- 押金：通常為兩個月房租，在簽約時就要付清，如果沒有辦法一次支付，可以詢問房東能否分期繳納。
- 電費：通常獨立電表最省，是需要拿到台電帳單自行到超商繳費（通常是公寓型才有）；若是分裝電表，要確認一度幾元去計算，夏季和冬季電費也會有價格的落差。
- 水費：是否有包含在房租，額外收費的話要如何計算費用，都是需要詢問的。
- 網路費：是否有包含在房租內，網路頻寬是共用或是獨立，也可以拿出手機看看訊號好不好。
- 瓦斯費：若是傳統的天然氣熱水器或是瓦斯桶，需要詢問房東有沒有包含在房租，或是如何計費。
找房Check List
找房子拿出這張表，就能快速評估物件適不適合租囉！
想要租到好房子，以上這幾點絕對需要仔細評估，除此之外，房東的態度或是處理事情的方式，也是影響到日後的居住品質，可以事先打聽評價，避免花錢踩雷的事情發生。
參考資料：
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